Die Stadt Z\u00fcrich geht einen wichtigen Schritt im Kampf gegen Wohnungsknappheit: Der Stadtrat hat eine Volksinitiative zur st\u00e4rkeren Regulierung von Kurzzeitvermietungen offiziell f\u00fcr g\u00fcltig erkl\u00e4rt. Ziel der Initiative ist es, Wohnraum f\u00fcr die lokale Bev\u00f6lkerung zu sichern und die zunehmende Nutzung von Wohnungen f\u00fcr touristische Zwecke einzuschr\u00e4nken.<\/p>\n\n\n\n
Gleichzeitig signalisiert die Stadtregierung politische Unterst\u00fctzung f\u00fcr das Anliegen. Damit r\u00fcckt eine strengere Regulierung von Plattformen wie Airbnb deutlich n\u00e4her. Dennoch soll vor einer endg\u00fcltigen Umsetzung ein Gegenvorschlag erarbeitet werden, um bestehende Regelungen sinnvoll zu erg\u00e4nzen.<\/p>\n\n\n\n
In Z\u00fcrich ist der Wohnungsmarkt seit Jahren angespannt. Ein wesentlicher Grund daf\u00fcr ist die zunehmende Umwandlung von Wohnraum in kurzfristig vermietete Apartments. Sch\u00e4tzungen zufolge werden mehrere Tausend Wohnungen nicht dauerhaft vermietet, sondern f\u00fcr touristische Zwecke genutzt.<\/p>\n\n\n\n
Besonders problematisch sind dabei gewerblich betriebene Angebote. Neben klassischen Airbnb-Inseraten spielen auch sogenannte Business Apartments eine gro\u00dfe Rolle. Diese werden oft zu deutlich h\u00f6heren Preisen angeboten als regul\u00e4re Mietwohnungen und entziehen dem Markt dringend ben\u00f6tigten Wohnraum.<\/p>\n\n\n\n
Die Initiative setzt genau hier an: Sie fordert, dass die kurzfristige Vermietung von Wohnungen k\u00fcnftig klar begrenzt wird.<\/p>\n\n\n\n
Kern der Initiative ist eine konkrete Einschr\u00e4nkung: Wohnungen sollen k\u00fcnftig nur noch f\u00fcr maximal 90 Tage pro Jahr kurzfristig vermietet werden d\u00fcrfen.<\/p>\n\n\n\n
Mit dieser Regelung will die Stadt verhindern, dass ganze Wohnungen dauerhaft als Ferienunterk\u00fcnfte genutzt werden. Gleichzeitig bleibt es Privatpersonen weiterhin m\u00f6glich, ihre Wohnung gelegentlich zu vermieten \u2013 etwa w\u00e4hrend eines Urlaubs.<\/p>\n\n\n\n
Die Ma\u00dfnahme richtet sich somit vor allem gegen kommerzielle Anbieter, die Wohnraum gezielt in lukrative Kurzzeitangebote umwandeln. Dadurch soll langfristig mehr Wohnraum f\u00fcr Einheimische verf\u00fcgbar bleiben.<\/p>\n\n\n\n
Die aktuelle Initiative ist nicht der erste Versuch, strengere Regeln f\u00fcr Kurzzeitvermietungen einzuf\u00fchren. Bereits 2021 hatte der Z\u00fcrcher Gemeinderat eine Anpassung der Bau- und Zonenordnung beschlossen.<\/p>\n\n\n\n
Diese sollte ebenfalls die Nutzung von Wohnungen f\u00fcr kurzfristige Vermietungen einschr\u00e4nken. Allerdings konnte die Regelung bisher nicht umgesetzt werden, da mehrere Unternehmen juristisch dagegen vorgehen. Das Verfahren liegt derzeit beim Bundesgericht.<\/p>\n\n\n\n
Um \u00dcberschneidungen zu vermeiden, plant der Stadtrat nun einen Gegenvorschlag zur Initiative. Dieser soll die bestehenden Regelungen mit den neuen Forderungen sinnvoll verbinden und rechtlich absichern.<\/p>\n\n\n\n
Die Initiative wird von mehreren politischen Kr\u00e4ften getragen und erh\u00e4lt breite Unterst\u00fctzung. Im Zentrum steht der Schutz von bezahlbarem Wohnraum \u2013 ein Thema, das in vielen europ\u00e4ischen Gro\u00dfst\u00e4dten zunehmend an Bedeutung gewinnt.<\/p>\n\n\n\n
Bef\u00fcrworter argumentieren, dass Plattformen wie Airbnb den Wohnungsmarkt zus\u00e4tzlich belasten. Durch die Umwandlung von Wohnungen in Ferienunterk\u00fcnfte steigen nicht nur die Mieten, sondern auch die Konkurrenz um verf\u00fcgbaren Wohnraum.<\/p>\n\n\n\n
Gleichzeitig betonen die Initiatoren, dass es nicht darum gehe, private Vermietungen vollst\u00e4ndig zu verbieten. Vielmehr solle ein Gleichgewicht zwischen Tourismus und Wohnraum geschaffen werden.<\/p>\n\n\n\n
Z\u00fcrich ist eine international gefragte Destination, die vom Tourismus wirtschaftlich profitiert. Dennoch zeigt die aktuelle Entwicklung, dass ein unregulierter Markt f\u00fcr Kurzzeitvermietungen negative Folgen haben kann.<\/p>\n\n\n\n
Mit der geplanten Regulierung will die Stadt deshalb einen Mittelweg finden: Tourismus soll weiterhin m\u00f6glich sein, jedoch ohne die Wohnsituation der Bev\u00f6lkerung zu versch\u00e4rfen.<\/p>\n\n\n\n
Der weitere Verlauf h\u00e4ngt nun davon ab, wie der Gegenvorschlag ausgearbeitet wird und wie die Bev\u00f6lkerung letztlich \u00fcber die Initiative entscheidet. Klar ist jedoch schon jetzt: Z\u00fcrich stellt die Weichen f\u00fcr strengere Regeln im Umgang mit Airbnb und \u00e4hnlichen Plattformen.<\/p>\n\n\n\n